► La Location Meublée Professionnelle

> Pourquoi la LMP ?

Un puissant outil de gestion patrimoniale global

Parmi les cadres permettant aux investisseurs d’optimiser leur patrimoine sur le long terme, un outil se distingue tout particulièrement : la Location Meublée Professionnelle (LMP).

Elle dispose en effet d’un socle commun avec la location meublée présentée précédemment et affiche des avantages supplémentaires à considérer.

> Les conditions pour être qualifié de Loueur Meublé Professionnel

Pour acquérir le statut de Professionnel, votre activité de Loueur en Meublé doit :

  • Être inscrite auprès du registre du commerce et des sociétés en tant que Loueur en Meublé Professionnel
  • Générer un loyer annuel supérieur à 23 000 € TTC
  • Représenter votre principale source de revenus d’activité (les recettes devant représenter au moins 50 % des revenus d’activité
    du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu y compris ceux de la location meublée).

> Un socle commun

La Location Meublée Professionnelle conserve les caractéristiques générales de la location meublée non professionnelle.

  • Un revenu protégé de l’inflation
  • Un confort de gestion
  • Des revenus largement défiscalisés
  • Une récupération de la TVA
  • Un statut transmissible dans l’hypothèse d’une revente
  • Un rendement performant

> Les avantages complémentaires associés au statut LMP

Les loyers que vous percevez étant neutralisés en grande partie fiscalement grâce aux amortissements, ils ne constituent pas un revenu imposable. Au-delà de l’économie d’impôt sur le revenu réalisée grâce à la non fiscalisation de ces revenus complémentaires, la non augmentation de votre base taxable peut être un atout majeur pour utiliser certains dispositifs de plafonnement de la fiscalité.

La LMP constitue une activité professionnelle à part entière. A ce titre, vous pourrez conserver une couverture maladie et continuer à valider des trimestres pour obtenir une retraite à taux plein.

Les biens acquis sous statut de Loueur en Meublé Professionnel peuvent être exonérés de l’Impôt de Solidarité sur la Fortune s’ils génèrent la majeure partie des revenus professionnels du foyer fiscal.
N.B : se rapprocher de votre Conseil afin de connaître les conditions d’exonération ISF.

Les biens du Loueur en Meublé Professionnel peuvent bénéficier de cadres fiscaux très favorables permettant notamment de différer le paiement des droits de succession, de les étaler sur 10 ans et d’être exonéré à hauteur de 75 %.

Les éventuels déficits (hors amortissements) de votre activité de Loueur en Meublé Professionnel sont déductibles de votre revenu imposable.
Le montant de vos impôts sur le revenu s’en trouvant alors réduit.

Afin d’étudier la faisabilité et l’intérêt d’acquérir le statut de LMP pour votre famille, il est indispensable d’établir une étude financière, économique et fiscale.

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