► La location meublée

Investir en Location Meublée consiste à devenir propriétaire d’un bien immobilier, neuf ou ancien, équipé de meubles afin de le mettre en location.

Votre bien immobilier est intégré dans une résidence avec services, située dans un secteur d’activité identifié (étudiants, tourisme, seniors, personnes âgées dépendantes).

Vous bénéficiez d’un confort de gestion exceptionnel : en effet la mise en location sera prise en charge par un professionnel
dit   » gestionnaire  »  ou  » exploitant « .

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> Une gestion du bien confiée à un professionnel

Le logement sera géré et entretenu par un gestionnaire, professionnel de la location auprès des particuliers.

  • le gestionnaire appelé aussi « exploitant »

Un contrat, appelé « bail commercial » sera signé pour une période minimale de 9 ans entre vous, propriétaire « bailleur », et le gestionnaire « preneur à bail ».

Véritable gage de sécurité et de protection, il décrit les obligations et contreparties de chacun.

L’exploitant s’occupera du remplissage de la résidence et prendra à son compte les aléas locatifs (vacances et carences de locataires).

DÉFINITION : Vacances et carences locatives
Toute absence de locataire et donc de loyer est dommageable pour le rendement d’un investissement locatif.
Carence locative : absence de locataire lors de la 1ère mise en location du bien.
Vacance locative : non-location du bien entre deux locataires.

En tant que propriétaire, vous percevrez un loyer rémunérant la mise à disposition de votre bien, loyer prédéfini pour toute la durée du bail commercial et versé trimestriellement.

Ce contrat fixe également la répartition des charges (qui peut varier selon le type de résidence choisi).
En règle générale, L’exploitant prend à son compte les frais inhérents à la vie quotidienne du bien puisqu’il s’agit de son outil de travail qu’il se doit donc de maintenir en parfait état.

Exemple : entretien du mobilier, assurances incendie et risques locatifs, menus travaux et
travaux d’embellissement, taxes sur les ordures ménagères…

Le propriétaire conserve à sa charge les frais relevant des travaux importants, essentiels pour permettre au bien de conserver sa valeur.

Exemple : mise en conformité, frais de syndic, frais de gestion, impôt foncier…

  • Un confort de gestion

Votre bien étant géré par un professionnel exploitant, vous déléguez complètement le remplissage et l’entretien courant de celui-ci.

Par ailleurs, le contrat vous liant au gestionnaire vous offre maîtrise des coûts, visibilité et tranquillité.

De la même façon, la gestion comptable de votre bien peut être confiée à un cabinet comptable spécialisé en immobilier qui, de par son
expérience et son expertise, vous offrira sérénité et confort.