► La location meublée

Investir en Location Meublée consiste à devenir propriétaire d’un bien immobilier, neuf ou ancien, équipé de meubles afin de le mettre en location.

Votre bien immobilier est intégré dans une résidence avec services, située dans un secteur d’activité identifié (étudiants, tourisme, seniors, personnes âgées dépendantes, etc.).

Vous bénéficiez d’un confort de gestion exceptionnel : en effet la mise en location sera prise en charge par un professionnel dit
« gestionnaire » ou « exploitant ».

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La fiscalité

Bénéfices Industriels et Commerciaux

Un bien immobilier meublé mis en location entre dans la catégorie fiscale des BIC : Bénéfices Industriels et Commerciaux

C’est une fiscalité de professionnels identique à celle des PME et commerces.

Il en découle 2 avantages importants :

  1. la possibilité de récupérer la TVA qui grève le bien
  2. l’amortissement comptable des murs et des meubles

> Un support fiscalement très performant

Zoom sur la TVA

La récupération de la TVA sur un bien immobilier n’est normalement pas possible sauf si l’investisseur choisit un bien au sein d’une résidence offrant des services para-hôteliers et confié par bail commercial à un exploitant professionnel.

Dans cette configuration, le propriétaire peut récupérer l’intégralité de la TVA ayant frappé son acquisition (mobilier, immobilier, frais d’acquisition) . Pour en bénéficier il devra appliquer la TVA sur les loyers que lui verse le gestionnaire.

Rappel : le taux de TVA sur les Biens immobiliers est aujourd’hui à 20% !

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Economisez la TVA

Les revenus issus de la location meublée permettent un traitement comptable et fiscal particulièrement avantageux.

L’intégralité des charges  d’exploitation est en effet déductible des loyers et dans le même temps, les biens mobiliers et immobiliers font l’objet d’un amortissement comptable tous les ans.

La combinaison de ces deux facteurs permet alors de générer un stock de charges à l’origine de la rente non fiscalisée.

> Des revenus quasiment nets d’impôts !

Lors d’un investissement en immobilier géré, il faut bien dissocier 4 éléments distincts :

  • Les revenus (c’est-à-dire les loyers versés par le gestionnaire à l’investisseur)
  • Les charges (intérêts d’emprunt, taxe foncière, charges non-récupérables)
  • Les amortissements (charges comptables)
  • Et le montant à déclarer aux services fiscaux

 

Schéma comptable et fiscal

> Les conséquences en terme de rendement

Comparaison avec un actif financier.

Prenons l’exemple d’une tranche d’imposition à 30%  à laquelle il faut ajouter 15,5% de prélèvements sociaux.

L’actif financier va subir intégralement cette imposition à la différence de l’actif immobilier sous statut LMNP.
En effet il bénéficiera du régime des amortissements et permettra donc de générer une rente non-fiscalisée.

Prélèvements sociaux

Somme perçue par l’État au titre des cotisations sociales définie à 15,5 % et composée de :

  • CRDS (contribution pour le remboursement de la dette sociale), CSG (contribution sociale généralisée)
  • Prélèvement social et Contributions additionnelles.

> La conclusion est sans appel

L’actif financier affiche un rendement net d’inflation et de fiscalité très faible (négatif ici) alors que l’actif immobilier propose un confortable 3,30 %.

La location meublée représente donc une formidable solution pour protéger les revenus de l’inflation et neutraliser l’imposition !

Face à l’inflation, l’immobilier est donc un support performant.
Répondant à des besoins primaires, cet actif représente en effet une véritable valeur refuge et trouve alors toute sa place dans les stratégies d’investissement à privilégier.

> Précautions :

Attention néanmoins à bien choisir le produit afin de limiter au maximum les risques liés à l’investissement.
Les référencements de notre partenaire permettent de réduire ces risques à leurs niveaux les plus faibles pour vous assurer un investissement serein et durable.

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