► La Location Meublée

 

Investir en Location Meublée consiste à devenir propriétaire d’un bien immobilier, neuf ou ancien, équipé de meubles afin de le mettre en location.

Votre bien immobilier est intégré dans une résidence avec services, située dans un secteur d’activité identifié (étudiants, tourisme, affaires, seniors, personnes âgées dépendantes).

Vous bénéficiez d’un confort de gestion exceptionnel : en effet la mise en location sera prise en charge par un professionnel dit
« gestionnaire » ou « exploitant ».

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> La Location Meublée, comment ça marche ?

Devenir actif en location meublée, c’est acquérir :

  • Un bien immobilier meublé
  • Dans une résidence avec services
  • Exploitée par un gestionnaire professionnel
  • Située dans un secteur d’activité pérenne

Voici une préoccupation importante résolue : celle de la location de votre bien et de la garantie du versement des loyers.

En effet dans ce schéma, le gestionnaire vous garantit les loyers par un contrat juridique acté par un notaire : le bail

 

Un actif immobilier

Il peut être constitué d’un ou plusieurs logement situés dans différents secteurs d’activité.
Vous êtes propriétaire en pleine propriété des murs et des meubles.
Un acte authentique, signé chez un notaire valide vos acquisitions.

Un  bien meublé

Pour que votre bien immobilier soit éligible à la location meublée, votre logement doit être équipé d’un mobilier suffisant pour permettre la vie courante du locataire à un niveau de confort et de commodités satisfaisant et répondre ainsi à ses besoins essentiels.

Votre locataire doit pouvoir entrer dans les lieux et commencer à y vivre avec ses seuls effets personnels à apporter.
Enfin, selon la population cible :

  • personnes âgées dépendantes, séniors
  • étudiants, hommes d’affaires
  • touristes

Des aménagements spécifiques peuvent être nécessaires.

 

Des services :

Pour être qualifié de « résidence services » et permettre l’assujettissement à la TVA (générant le remboursement de celle-ci par le Trésor Public), l’établissement doit proposer au moins 3 des 4 services suivants :

  • Petit-déjeuner
  • Réception de la clientèle
  • Entretien et nettoyage régulier des locaux
  • Fourniture du linge de maison

Les différents secteurs d’activité ouverts à la Location Meublée

Les résidences de tourisme

conçues pour héberger en courts séjours des touristes nombreux en France (1ère destination touristique mondiale) sans oublier la clientèle dite «d’affaires».

Les résidences étudiantes

destinées aux jeunes quittant le foyer familial pour poursuivre leurs études de façon plus autonome.

Les résidences seniors

à destination des personnes âgées indépendantes désirant conserver leur autonomie tout en bénéficiant de services et de loisirs adaptés à l’évolution de leurs besoins.

Les résidences médicalisées

EHPAD : pensées pour les personnes âgées dépendantes nécessitant un accompagnement quotidien ainsi que des aménagements et des services adaptés à leurs besoins spécifiques.

Une gestion locative confiée à un professionnel

Voici la Vraie sécurité de la Location Meublée

Bail commercial

Le logement sera géré et entretenu par un gestionnaire, professionnel de la location auprès des particuliers.

Un contrat, appelé « bail commercial » sera signé chez un notaire pour une période minimale de 9 ans à 12 ans entre vous, propriétaire bailleur, et le gestionnaire, preneur à bail. Ce contrat est renouvelable par tacite reconduction.

Le loyer de départ et l’indice de revalorisation sont fixés à la signature.
Véritable gage de sécurité et de protection, il décrit les obligations et contreparties de chacun.

L’exploitant s’occupera du remplissage de la résidence et prendra à son compte les aléas locatifs (vacances et carences de locataires).

Carence locative : absence de locataire lors de la 1ère mise en location du bien.
Vacance locative : non-location du bien entre deux locataires.

Votre loyer garanti *

En tant que propriétaire, vous percevrez un loyer rémunérant la mise à disposition de votre bien, loyer prédéfini pour toute la durée du bail commercial et versé trimestriellement.

Ce contrat fixe également la répartition des charges (qui peut varier selon le type de résidence choisi).

En règle générale,

– le gestionnaire prend assume une grande partie des charges afin de disposer en toute liberté de son outil de travail sans contrainte (il s’agit de votre appartement)
– le propriétaire devra payer la taxe foncière et les frais de copropriété.

* le loyer sera dit « garanti » sous réserve d’un bail commercial signé auprès d’un exploitant solvable.

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Résumé

L'assistance d'un Professionnel

  • Un actif performant et résilient
  • Un confort de gestion
  • Un effort d’épargne limité
  • Un formidable rempart contre l’inflation
  • Une optimisation fiscale des revenus
  • Une revente facilitée

Formidable outil de gestion patrimoniale, la location meublée a en effet pour essence de générer du revenu non-fiscalisé sur le long terme.

De plus, au-delà de l’aspect rente, elle permet sous certaines conditions :

  • de conserver un statut social
  • d’optimiser la transmission de son patrimoine
  • de se soustraire à l’ISF
  • et à la taxation des plus-values immobilières.

Tous ces atouts font de la location meublée la solution d’investissement idéale.

 

Avec l’évolution de la fiscalité du patrimoine, la location meublée représente alors un levier permettant de générer un revenu sécurisé offrant un bon voire même un très bon rendement qui, à défaut de diminuer la facture fiscale, permet de ne pas payer d’impôt supplémentaire sur son revenu locatif.

Basée sur un actif immobilier, cette solution vous permet en effet de générer des revenus complémentaires, tout en vous constituant un patrimoine et en optimisant votre situation fiscale.

Et comme pour tout investissement immobilier, l’action d’un professionnel est fortement recommandée,.

Nous avons développé pour vous un partenariat avec le leader de l’immobilier géré et meublé en France afin de vous offrir des produits sélectionnés avec soin, à l’équation économique rigoureuse, tant au regard de l’emplacement, du prix et de la qualité.

Toute notre équipe se tient à votre disposition pour trouver la solution adaptée à votre situation personnelle financière et patrimoniale.

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Une sélection rigoureuse effectuée par un Professionnel

Pour assurer la pérennité de votre investissement, les produits et les exploitants doivent être rigoureusement sélectionnés et optimisés.

L’action de notre partenaire Cerenicimo prend ici tout son sens puisqu’il référence le meilleur de l’immobilier d’investissement.

Il attache une attention toute particulière à la qualité et au professionnalisme de l’exploitant/ spécialiste de la location meublée, à qui vous confiez la gestion de votre bien, son remplissage et son entretien quotidien.