► Investir en EHPAD

Aujourd’hui, la question de la prise en charge de la dépendance est dans tous les esprits des familles respectueuses de leurs aînés.

Avec le projet de loi d’adaptation de la société au vieillissement, cet enjeu s’impose comme l’un des grands challenges du 21 ème siècle.
Face à des évolutions socio-démographiques inéluctables, les besoins en matière d’hébergement de personnes âgées dépendantes sont considérables.

Dans un environnement macroéconomique et financier instable, les investissements répondant aux besoins fondamentaux sont gages de sécurisation et de valorisation patrimoniale.

L’EHPAD répond avec professionnalisme à ces challenges.

Investir en EHPAD : Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes, c’est participer au développement d’un secteur offrant une lisibilité exceptionnelle.

S’agissant d’une offre encadrée par les pouvoirs publics au travers d’une réglementation stricte et une demande naturellement induite par les grands mouvements démographiques à l’œuvre, ce secteur bénéficie d’un cadre particulièrement sécurisé.

Contribuer à cet enjeu social, économique et humain, c’est avant tout réaliser une opération patrimoniale responsable.

> Un investissement sécurisé par un marché lisible

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Uen offre réglementée

EHPAD : Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes

L’offre de chambres en EHPAD reste très en deçà des besoins du fait d’une réglementation stricte.

Les pouvoirs publics ont défini sur ce marché un numerus clausus et l’ouverture de tout nouvel établissement suppose la mise en place d’une convention tripartite.

Compte tenu de la situation des comptes publics et plus particulièrement de l’assurance maladie, il est peu probable que ce système de régulation stricte de l’offre soit remis en question.

Une demande exponentielle

Les évolutions démographiques sont à l’origine d’une demande exponentielle. Les résidents constituent par ailleurs un public particulier puisqu’ils n’ont – en raison de leur situation de dépendance – pas d’autres choix que le départ du domicile, et l’entrée en établissement.

L’EHPAD s’impose comme l’unique solution face à une perte importante d’autonomie, parfois couplée à des pathologies lourdes.
Intégrer un EHPAd ne résulte pas d’un libre choix mais d’une décision à la fois contrainte et inéluctable.

Les résidents d’EHPAD affichent une autre particularité : leurs revenus sont très peu sensibles aux évolutions de la conjoncture économique.

Tous ces éléments garantissent la pérennité de l’investissement en EHPAD.

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Le choix du Gestionnaire

Le choix du gestionnaire : un élément central du succès de l’opération

Un investissement en EHPAD est sécurisé par la mise en place d’un bail commercial prévoyant les conditions d’intervention du gestionnaire et fixant ses droits et devoirs ainsi que ceux de l’investisseur.

Le choix du gestionnaire est ainsi un élément déterminant du succès de l’opération.
La prise en charge de la dépendance est, plus que tout autre sujet, une affaire de spécialistes.
Il convient donc au moment de réaliser un investissement d’en référer à des intervenants de qualité bénéficiant de l’expérience et du savoir-faire nécessaires.

Le contenu du bail commercial est lui aussi un paramètre central, il régira l’ensemble des relations investisseur / exploitant de l’EHPAD pendant toute la durée de celui-ci (minimum 9 ans renouvelable).

> Un marché complexe

En raison de la complexité du marché de l’investissement immobilier en EHPAD, il convient de s’entourer de spécialistes ayant une très bonne
connaissance de ce marché.

 

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